Question 1

Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Bei Nordhall Immobilien ist die Bewertung für Sie als Eigentümer vollständig kostenlos und unverbindlich. Ich analysiere Ihre Immobilie persönlich vor Ort und erstelle eine fundierte Marktpreiseinschätzung – ohne versteckte Kosten oder Verpflichtungen.

Question 2

Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?

Accepted Answer

Die Bewertung basiert auf einem Vergleichswertverfahren: Ich analysiere aktuelle Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Lage, berücksichtige Baujahr, Zustand, Ausstattung und Grundriss sowie aktuelle Markttrends in Augsburg.

Question 3

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Der Vor-Ort-Termin dauert in der Regel 45 bis 90 Minuten, je nach Größe und Komplexität der Immobilie. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie innerhalb von 2–3 Werktagen.

Question 4

Unterscheidet sich eine Makler-Bewertung von einem Gutachten?

Accepted Answer

Ja. Ein offizielles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und ist gerichtsfest. Eine Makler-Bewertung ist eine marktorientierte Einschätzung für den Verkauf und in den meisten Fällen ausreichend.

Question 5

Wie läuft der Immobilienverkauf mit Nordhall ab?

Accepted Answer

Der Prozess gliedert sich in fünf Phasen: (1) Kostenlose Bewertung und Strategiegespräch, (2) Professionelle Aufbereitung mit Fotografie, Exposé und Video, (3) Gezielte Vermarktung, (4) Besichtigungen und Käuferqualifizierung, (5) Notartermin und Übergabe.

Question 6

Wie lange dauert der Verkaufsprozess?

Accepted Answer

Mit der richtigen Preisstrategie und professioneller Vermarktung finden wir in der Regel innerhalb von 2–6 Wochen einen qualifizierten Käufer. Insgesamt können Sie mit einem Gesamtzeitraum von 2–4 Monaten rechnen.

Question 7

Muss ich bei Besichtigungen anwesend sein?

Accepted Answer

Nein. Ich übernehme alle Besichtigungen vollständig und professionell für Sie. Nach jedem Termin erhalten Sie eine kurze Rückmeldung.

Question 8

Wie hoch ist die Maklerprovision in Bayern?

Accepted Answer

Seit Dezember 2020 gilt das Gesetz zur Teilung der Maklerprovision: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision hälftig. In Bayern beträgt die übliche Gesamtprovision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) pro Seite, also insgesamt 7,14 %.

Question 9

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienverkauf an?

Accepted Answer

Neben der Maklerprovision können folgende Kosten anfallen: Energieausweis (ca. 50–500 €), Löschung von Grundschulden (ca. 200–500 €), ggf. Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit, und in seltenen Fällen Spekulationssteuer.

Question 10

Ist die Erstberatung wirklich kostenlos?

Accepted Answer

Ja, absolut. Das Erstgespräch, die Marktanalyse und die Immobilienbewertung sind kostenlos und unverbindlich. Kosten entstehen erst, wenn ein Maklervertrag zustande kommt und die Immobilie erfolgreich verkauft wird.

Question 11

Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?

Accepted Answer

Die wichtigsten Unterlagen sind: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Flurkarte/Lageplan, Baugenehmigung und Baupläne, sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung.

Question 12

Brauche ich einen Energieausweis?

Accepted Answer

Ja, seit 2014 ist ein Energieausweis bei jedem Verkauf gesetzlich vorgeschrieben. Er muss bereits bei der Besichtigung vorliegen.

Question 13

Was passiert beim Notartermin?

Accepted Answer

Der Notar verliest den Kaufvertrag, erklärt alle Klauseln und beantwortet Fragen beider Parteien. Nach der Unterschrift veranlasst er die Auflassungsvormerkung im Grundbuch, die Kaufpreiszahlung und die Eigentumsüberschreibung.

Question 14

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Augsburg?

Accepted Answer

Augsburg bleibt als drittgrößte Stadt Bayerns ein attraktiver Standort. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist stabil bis steigend, insbesondere in beliebten Stadtteilen wie Göggingen, Pfersee, Hochzoll und der Innenstadt.

Question 15

In welchen Stadtteilen von Augsburg sind Sie aktiv?

Accepted Answer

Ich bin in ganz Augsburg und dem erweiterten Umland aktiv: Innenstadt, Göggingen, Pfersee, Hochzoll, Lechhausen, Kriegshaber, Haunstetten, Bergheim, Stadtbergen, Neusäß, Gersthofen, Friedberg und weitere.

Question 16

Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie in Augsburg?

Accepted Answer

Beim Verkauf einer Erbimmobilie sind zunächst der Erbschein und die Grundbuchberichtigung erforderlich. Bei Erbengemeinschaften müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen.

Question 17

Was muss ich beim Immobilienverkauf bei Scheidung beachten?

Accepted Answer

Bei einer Scheidung gibt es mehrere Optionen: Verkauf und Erlösteilung, Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung, oder Realteilung. Wichtig ist eine neutrale Bewertung als Verhandlungsbasis.

Question 18

Kann ich meine Immobilie verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft?

Accepted Answer

Ja, das ist möglich und kommt häufig vor. Die Restschuld wird aus dem Verkaufserlös getilgt. Allerdings kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.