Exklusives Mehrgenerationenhaus in Diedorf – Ruhige Lage & viel Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus in Diedorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf drei Etagen und einer Wohnfläche von rund 265 m² ausreichend Platz für die ganze Familie oder für eine Nutzung mit mehreren Parteien.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC. Die Raumvielfalt ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Untervermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für jeden Bewohner.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Laminat oder Vinylboden ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung betrieben wird.

Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsfertig. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 637 m² umfasst eine rund 100 m² große Gartenfläche, die zum Erholen und Genießen im Freien einlädt. Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Dieses vollständig kernsanierte Mehrgenerationenhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und durchdachte Details, die Komfort und Flexibilität perfekt miteinander verbinden.

Kernsanierung & Bauqualität
• Umfassend kernsaniert – Elektrik, Heizung, Sanitär und Dämmung vollständig erneuert
• Neues Dach mit hochwertiger Dämmung für optimale Energieeffizienz
• Frisch verputzte Fassade für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild

Wohnen & Komfort
• Zwei hochwertige Einbauküchen:
 – Erdgeschoss: Voll ausgestattet für die Hauptwohnebene
 – Obergeschoss: Ideal für separate Wohneinheit oder Mehrgenerationennutzung
• Smart-Eingangstür mit Fingerprint-Technologie für maximale Sicherheit und Komfort
• Helle, großzügige Wohnräume durch große Fensterflächen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Untergeschoss: Perfekt geeignet für Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyräume – inkl. eigenem Bad/WC
• Dachgeschoss: Gedämmt und als stilvolles Schlafzimmer ausgebaut

Außenbereich
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Erholung, Familie oder individuelle Gestaltung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Diedorf und vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Direkt am Naturpark Augsburg – Westliche Wälder gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Erholung legen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 10 Minuten
• Augsburg ist nur rund 10 km entfernt
• München erreichen Sie in ca. 60–70 Minuten
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Erwerbsnebenkosten – insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten – vom Käufer zu tragen sind.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist vom Käufer an NORDHALL. IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.